6家酒店均出现平均房价同比下滑的趋势

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3月18日,专注于中国酒店行业的固定单一投资信托上市企业金茂酒店发布2018年全年业绩报称,报告期间内实现营业收入25.65亿元,同比下降1%;毛利为14.75亿元,同比下降1%;EBITDA实现10.17亿元,同比增长6%。

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据业绩报获悉,金茂酒店2018年股东应占溢利为2.5亿元,同比增长14%。截至2018年末,金茂酒店总资产为180.31亿元,同比下降2%;总权益为58.3亿元,同比下降10%。年末现金及现金等价物为7602.4万元,同比下降17.4%。

金茂酒店董事会已建议向股份持有人分派每股份合订单位12.88港仙。2018年全年度的分派合共为每股份合订单位33.43港仙。

从金茂酒店旗下管理的酒店的平均入住率及平均房价上看,2018年金茂酒店旗下管理的8家酒店中,5家酒店的平均入住率均有不同程度的上涨,仅有2家出现同比下滑。而2018年金茂酒店管理的8家中,6家酒店均出现平均房价同比下滑的趋势,仅有两家上涨。导致金茂酒店旗下酒店平均房价下滑的原因,不排除公司在全球经济不明朗及经济体增长出现分化的大背景下,采取“以量换价”的营销策略影响所致。

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据业绩报获悉,收入出现下滑一定程度上是受到持续的经济不确定的影响,总体旅游人次及旅游收入增速有所放缓,高星级酒店区域性、结构性现象仍然存在,部分区域市场涨跌互现,对整体酒店市场业绩表现带来一定负面影响。另外,今年的一线城市整体表现良好,二三线城市形势而不容乐观。北京、深圳市场表现良好,入住率和平均房价均有所增长,上海市场出现小幅的下降、总体保持平稳,三亚市场各湾区之间的竞争持续升温、丽江市场旅游形势仍然不容乐观,平均房价下行压力较大。

3月18日下午,金茂酒店在港发布2018年全年业绩发布会,执行董事兼行政总裁唐咏携财务总监张润红出席并答记者问。

面对不确定的经济环境和激烈的市场竞争,金茂酒店管理层表示,将公司旗下酒店积极寻求市场机遇,运用灵活销售策略,优化客户结构,不断提升服务质量,在同区域竞争组合中继续保持领先地位。

具体现场的提问及解答如下:

Q:公司为何将丽江酒店换牌及如何面对出租率低的问题?

A:财务总监张润红表示,丽江项目此前由凯悦集团管理,但该项目运营了4年一直亏损状态,而且凯悦集团的服务管理费用太高,将凯悦集团改为特许经营后,现在已经由金茂酒店聘请当地的管理团队进行管理。

酒店也进行了换牌,丽江金茂君悦酒店部分换牌为金茂酒店凯悦臻选,原玉龙雪山景区部分换牌为丽江金茂璞修雪山酒店。

至于出租率底,主要是丽江整体的市场是属于季节性市场,导致云南丽江的整体酒店出租率水平在50%,所以出租率较低。

Q:今年会不会有新的项目推出?

A:执行董事兼行政总裁唐咏表示,公司今年有两个新项目推出,公司的轻资产输出管理的首个长租公寓金茂公寓将于今年8月份开业,位于上海宝山保集产业园。另外公司重资产项目西安一个酒店式公寓项目,今年4月份会开业。唐咏还补充道,未来金茂酒店实现轻重并举,主要布局一线城市、二线核心区域。随着轻资产输出管理,金茂酒店未来的发展速度也会加快。

Q:今年公司营业收入略有下滑,派息却是相当慷慨,为何?

A:财务总监张润红表示,公司派息政策一直贯彻上市承诺,有好的利润将最大限度的回馈给股东。

编辑:彭尚京

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